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黑色商品期貨：政策明顯提振了市場預期
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“十一”黃金周，國內一線城市的房地產市場呈現火爆態勢。據期貨記者報道，廣州的樓市在節日期間火熱出圈，各類社交平臺上頻繁出現到訪量激增、火速下定等熱詞，甚至登上了熱搜榜單。整體來看，近期的樓市到訪量和認購表現均有顯著提升，特別是在一線城市。
數據顯示，9月最后一周，全國百城的土地供應面積和成交面積分別達到了驚人的2521.51萬平方米和2222.92萬平方米，環比增幅分別高達180.56%和109.41%。業內專家認為，新政策的落地實施，有效推動了國慶假期房地產市場的熱度上升。他們預測，“銀十”開局的房地產銷售數據將有明顯增長。
期貨研究所的黑色組長邱怡宏指出，9月底房地產行業的利好消息不斷涌現，這帶動了房地產板塊股票以及黑色系大宗商品的強勢上漲。盡管整體銷售總量仍相對較低，但從環比修復和同比降幅收窄的角度看，房地產市場銷售成交呈現出邊際好轉的趨勢。例如，廣州荔灣區的國慶假期商品房銷售表現亮眼，共銷售549套，日均銷售量環比增長了472%，這也反映出消費者對樓市的熱情正在回升。
國家發展改革委主任鄭柵潔在最近的發布會上表示，政府正在采取措施應對樓市持續偏弱的情況，以促進其止跌回穩。有分析人士預測，未來可能出臺更多新政策，如對二手房交易的契稅、增值稅、個稅等進行減免；同時，通過下調存款利率、準備金率以及公開市場操作利率等方式來進一步推動利率下調；并探索新的去庫存思路和嚴格的增量控制措施等。
隨著房地產市場的利好消息不斷傳來，對于黑色商品市場的影響也引起了廣泛關注。期貨黑色系負責人陳為昌表示，近期政策明顯提振了市場預期。由于建筑鋼材處于低庫存狀態，部分地區出現缺貨、缺規格現象，這引發了市場情緒的升溫，使得黑色期現貨價格大幅上行。然而，他也提醒關注產業層面的隱憂。隨著鋼廠利潤的全面恢復，當前鋼廠的生產積極性高漲，但這也意味著未來供應可能增加。若下游市場需求無法承接這一供應增量，可能會帶來產業鏈的負反饋風險。
邱怡宏則從短期市場情緒的角度進行了分析。他認為，隨著宏觀政策的提振，市場情緒得到明顯提振，現貨價格回升，看多的資金積極性也有所提升。同時，基建及鋼構訂單表現稍有起色，房建項目資金到位率穩步小幅攀升，短期需求向好預期較高。然而，他認為黑色板塊趨勢扭轉的條件仍需觀察，因為建筑工地資金到位率仍在回升過程中，金融政策的落地存在時效性，新增項目可能存在資金不足的風險。
在房地產與鋼材需求的關系方面，陳為昌指出：“房地產一直是鋼材需求的最核心變量。新開工強度對鋼材價格的中長期走勢具有很好的指引作用。”他進一步解釋道，雖然目前政策重點在于促進房價止跌企穩，但這也意味著后續新開工面積的增速可能比較有限。近期黑色板塊的上行主要是對宏觀預期改善的反映。隨著市場回歸理性，宏觀邏輯將逐漸切換至產業邏輯。如果下游需求無明顯改觀，中期可能會存在預期無法兌現的下行風險。
總的來說，當前房地產市場和黑色商品市場都處于一個關鍵轉折點。政策的調整和市場的反應都在不斷變化中。投資者和市場參與者需要密切關注市場動態和政策走向，以做出明智的決策。”
數據顯示，9月最后一周，全國百城的土地供應面積和成交面積分別達到了驚人的2521.51萬平方米和2222.92萬平方米，環比增幅分別高達180.56%和109.41%。業內專家認為，新政策的落地實施，有效推動了國慶假期房地產市場的熱度上升。他們預測，“銀十”開局的房地產銷售數據將有明顯增長。
期貨研究所的黑色組長邱怡宏指出，9月底房地產行業的利好消息不斷涌現，這帶動了房地產板塊股票以及黑色系大宗商品的強勢上漲。盡管整體銷售總量仍相對較低，但從環比修復和同比降幅收窄的角度看，房地產市場銷售成交呈現出邊際好轉的趨勢。例如，廣州荔灣區的國慶假期商品房銷售表現亮眼，共銷售549套，日均銷售量環比增長了472%，這也反映出消費者對樓市的熱情正在回升。
國家發展改革委主任鄭柵潔在最近的發布會上表示，政府正在采取措施應對樓市持續偏弱的情況，以促進其止跌回穩。有分析人士預測，未來可能出臺更多新政策，如對二手房交易的契稅、增值稅、個稅等進行減免；同時，通過下調存款利率、準備金率以及公開市場操作利率等方式來進一步推動利率下調；并探索新的去庫存思路和嚴格的增量控制措施等。
隨著房地產市場的利好消息不斷傳來，對于黑色商品市場的影響也引起了廣泛關注。期貨黑色系負責人陳為昌表示，近期政策明顯提振了市場預期。由于建筑鋼材處于低庫存狀態，部分地區出現缺貨、缺規格現象，這引發了市場情緒的升溫，使得黑色期現貨價格大幅上行。然而，他也提醒關注產業層面的隱憂。隨著鋼廠利潤的全面恢復，當前鋼廠的生產積極性高漲，但這也意味著未來供應可能增加。若下游市場需求無法承接這一供應增量，可能會帶來產業鏈的負反饋風險。
邱怡宏則從短期市場情緒的角度進行了分析。他認為，隨著宏觀政策的提振，市場情緒得到明顯提振，現貨價格回升，看多的資金積極性也有所提升。同時，基建及鋼構訂單表現稍有起色，房建項目資金到位率穩步小幅攀升，短期需求向好預期較高。然而，他認為黑色板塊趨勢扭轉的條件仍需觀察，因為建筑工地資金到位率仍在回升過程中，金融政策的落地存在時效性，新增項目可能存在資金不足的風險。
在房地產與鋼材需求的關系方面，陳為昌指出：“房地產一直是鋼材需求的最核心變量。新開工強度對鋼材價格的中長期走勢具有很好的指引作用。”他進一步解釋道，雖然目前政策重點在于促進房價止跌企穩，但這也意味著后續新開工面積的增速可能比較有限。近期黑色板塊的上行主要是對宏觀預期改善的反映。隨著市場回歸理性，宏觀邏輯將逐漸切換至產業邏輯。如果下游需求無明顯改觀，中期可能會存在預期無法兌現的下行風險。
總的來說，當前房地產市場和黑色商品市場都處于一個關鍵轉折點。政策的調整和市場的反應都在不斷變化中。投資者和市場參與者需要密切關注市場動態和政策走向，以做出明智的決策。”
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