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商品期貨：政策將極大地提振市場(chǎng)信心
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國(guó)慶佳節(jié)將至，一系列精心策劃的政策措施相繼出臺(tái)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力，助力其止跌企穩(wěn)。首先，通過(guò)降準(zhǔn)和降息的方式，為市場(chǎng)提供了更多的流動(dòng)性，這無(wú)疑為大環(huán)境注入了新的生機(jī)。
其次，降低存量房貸利率以及統(tǒng)一房貸最低首付比例，這雙管齊下的舉措不僅降低了購(gòu)房成本，也大大提升了居民的購(gòu)房積極性，對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的擴(kuò)大起到了積極的推動(dòng)作用。同時(shí)，還推出了其他有利于房地產(chǎn)發(fā)展的政策，這些措施不僅改善了房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境，更提升了市場(chǎng)的信心。
這一系列政策的推出，使得建材品種市場(chǎng)的信心得到了明顯的修復(fù)。在期貨宏觀策略分析師顧佳男看來(lái)，本輪存量房貸利率的下調(diào)幅度達(dá)到了約50個(gè)基點(diǎn)，預(yù)計(jì)涉及的房貸總量接近30萬(wàn)億元的規(guī)模。這一調(diào)整將有助于降低房貸月供占居民可支配收入的比例，從而對(duì)消費(fèi)板塊的回暖起到了積極的推動(dòng)作用。
“中共中央政治局會(huì)議在9月26日首次提出了‘促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)’的目標(biāo)。在供給端，我們需嚴(yán)格控制商品房建設(shè)的增量，優(yōu)化存量，并提高建設(shè)質(zhì)量；在需求端，要調(diào)整住房限購(gòu)政策，進(jìn)一步降低存量房貸利率。”顧佳男認(rèn)為，這些國(guó)慶節(jié)前出臺(tái)的政策將極大地提振市場(chǎng)信心。
從政策的導(dǎo)向來(lái)看，當(dāng)前的貨幣政策對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度正在逐步加強(qiáng)。針對(duì)房地產(chǎn)的供需兩端政策，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定回暖。若能配合后期可能出臺(tái)的財(cái)政政策，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)生動(dòng)力將進(jìn)一步增強(qiáng)，建材類商品的需求也有望企穩(wěn)并實(shí)現(xiàn)回升。
受這些國(guó)慶節(jié)前政策的提振，國(guó)內(nèi)股市特別是房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)了顯著的回升。期貨市場(chǎng)的建材品種如玻璃、PVC等也持續(xù)反彈。市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)及相關(guān)建材行業(yè)的信心在持續(xù)恢復(fù)。其中，國(guó)內(nèi)各地的玻璃現(xiàn)貨產(chǎn)銷率在9月24日全面突破100%，并在接下來(lái)的多日里維持在高位，甚至沙河地區(qū)的產(chǎn)銷率近幾日突破了200%。
對(duì)于PVC而言，其直接下游需求主要來(lái)自管材、型材門(mén)窗、地板等行業(yè)，這些都與房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相關(guān)。因此，PVC市場(chǎng)也受到房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面及預(yù)期的影響。“就PVC的基本面而言，當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)仍處過(guò)剩狀態(tài)，但地產(chǎn)端有政策支持，雖然短時(shí)間內(nèi)無(wú)法帶來(lái)超預(yù)期的新增需求，但上游產(chǎn)能的清理仍需時(shí)間。因此，需求端的回升將取決于政策對(duì)當(dāng)前存量商品房庫(kù)存去化的影響。”期貨能化首席分析師董丹丹如此表示。
其次，降低存量房貸利率以及統(tǒng)一房貸最低首付比例，這雙管齊下的舉措不僅降低了購(gòu)房成本，也大大提升了居民的購(gòu)房積極性，對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的擴(kuò)大起到了積極的推動(dòng)作用。同時(shí)，還推出了其他有利于房地產(chǎn)發(fā)展的政策，這些措施不僅改善了房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境，更提升了市場(chǎng)的信心。
這一系列政策的推出，使得建材品種市場(chǎng)的信心得到了明顯的修復(fù)。在期貨宏觀策略分析師顧佳男看來(lái)，本輪存量房貸利率的下調(diào)幅度達(dá)到了約50個(gè)基點(diǎn)，預(yù)計(jì)涉及的房貸總量接近30萬(wàn)億元的規(guī)模。這一調(diào)整將有助于降低房貸月供占居民可支配收入的比例，從而對(duì)消費(fèi)板塊的回暖起到了積極的推動(dòng)作用。
“中共中央政治局會(huì)議在9月26日首次提出了‘促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)’的目標(biāo)。在供給端，我們需嚴(yán)格控制商品房建設(shè)的增量，優(yōu)化存量，并提高建設(shè)質(zhì)量；在需求端，要調(diào)整住房限購(gòu)政策，進(jìn)一步降低存量房貸利率。”顧佳男認(rèn)為，這些國(guó)慶節(jié)前出臺(tái)的政策將極大地提振市場(chǎng)信心。
從政策的導(dǎo)向來(lái)看，當(dāng)前的貨幣政策對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度正在逐步加強(qiáng)。針對(duì)房地產(chǎn)的供需兩端政策，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定回暖。若能配合后期可能出臺(tái)的財(cái)政政策，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)生動(dòng)力將進(jìn)一步增強(qiáng)，建材類商品的需求也有望企穩(wěn)并實(shí)現(xiàn)回升。
受這些國(guó)慶節(jié)前政策的提振，國(guó)內(nèi)股市特別是房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)了顯著的回升。期貨市場(chǎng)的建材品種如玻璃、PVC等也持續(xù)反彈。市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)及相關(guān)建材行業(yè)的信心在持續(xù)恢復(fù)。其中，國(guó)內(nèi)各地的玻璃現(xiàn)貨產(chǎn)銷率在9月24日全面突破100%，并在接下來(lái)的多日里維持在高位，甚至沙河地區(qū)的產(chǎn)銷率近幾日突破了200%。
對(duì)于PVC而言，其直接下游需求主要來(lái)自管材、型材門(mén)窗、地板等行業(yè)，這些都與房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相關(guān)。因此，PVC市場(chǎng)也受到房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面及預(yù)期的影響。“就PVC的基本面而言，當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)仍處過(guò)剩狀態(tài)，但地產(chǎn)端有政策支持，雖然短時(shí)間內(nèi)無(wú)法帶來(lái)超預(yù)期的新增需求，但上游產(chǎn)能的清理仍需時(shí)間。因此，需求端的回升將取決于政策對(duì)當(dāng)前存量商品房庫(kù)存去化的影響。”期貨能化首席分析師董丹丹如此表示。
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